3737-3739 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 186,9 m² · constr. 1990 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 346 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902683541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
43027902683541100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 152 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 698 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 476 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 660 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 622 $ Poids 77 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 299 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 494 068 $ Poids 69 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 557 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 705 195 $ Poids 69 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 205 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 640 031 $ Poids 62 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 203 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 351 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 730 176 $ Poids 55 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 791 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +74 287 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 959 334 $ Poids 54 % |
| 9 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 814 148 $ Poids 53 % |
| 10 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 262 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +82 757 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 761 051 $ Poids 53 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 69 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 433 432 $ Poids 52 % |
| 12 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 663 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 267 $ Poids 49 % |