3747 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 127,8 m² · constr. 1990 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 275 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902683761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
43027902683761200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-21 · 224 m · Vendu 335 000 $ (2 728 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 335 120 $ Poids 95 % |
| 2 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 512 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 420 511 $ Poids 86 % |
| 3 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 310 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 479 018 $ Poids 84 % |
| 4 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 379 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −33 478 $ | 284 672 $ Poids 77 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 161 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 140 894 $ Poids 75 % |
| 6 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 152 $ Poids 73 % |
| 7 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 464 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 162 823 $ Poids 73 % |
| 8 | 3736, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-26 · 631 m · Vendu 494 000 $ (3 524 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 422 754 $ Poids 72 % |
| 9 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 681 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 215 $ Poids 70 % |
| 10 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 659 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 449 847 $ Poids 68 % |
| 11 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 369 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 846 $ Poids 68 % |
| 12 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 682 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 128 $ Poids 66 % |