3744 Rue IMPERIALE · Sherbrooke
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 164,3 m² · constr. 1991 · terrain 640,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 289 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902684564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
43027902684564600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 225 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 458 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 148 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 681 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 506 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 661 968 $ Poids 88 % |
| 4 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 212 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 712 167 $ Poids 87 % |
| 5 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 154 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 406 705 $ Poids 86 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 218 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 464 $ Poids 81 % |
| 7 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 134 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 656 350 $ Poids 79 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 723 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 897 720 $ Poids 76 % |
| 9 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 247 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge −33 478 $ | 327 729 $ Poids 72 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 488 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 593 709 $ Poids 69 % |
| 11 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 158 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 159 740 $ Poids 64 % |
| 12 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 687 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 706 $ Poids 62 % |