3728-3730 Rue ILLINOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 200,9 m² · constr. 2008 · terrain 772,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 449 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902692597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
43027902692597500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 261 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 792 567 $ Poids 82 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 373 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 716 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 764 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 206 $ Poids 64 % |
| 4 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 129 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 756 285 $ Poids 61 % |
| 5 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 921 573 $ Poids 55 % |
| 6 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 653 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 232 409 $ Poids 53 % |
| 7 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 667 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 478 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 795 278 $ Poids 48 % |
| 8 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 910 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 747 844 $ Poids 45 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +16 879 $ | 888 609 $ Poids 44 % |
| 10 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 317 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +65 613 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 713 267 $ Poids 44 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −43 887 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 929 646 $ Poids 41 % |
| 12 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +10 606 $ | 335 114 $ Poids 38 % |