3771 Rue INDIANA · Sherbrooke
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 93,4 m² · constr. 1991 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902693241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
43027902693241300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 195 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 519 058 $ Poids 97 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 712 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 509 032 $ Poids 71 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 433 826 $ Poids 57 % |
| 4 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 929 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 611 445 $ Poids 55 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 526 567 $ Poids 53 % |
| 6 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +13 097 $ | 185 164 $ Poids 47 % |
| 7 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 341 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 149 298 $ Poids 46 % |
| 8 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 350 133 $ Poids 46 % |
| 9 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 304 766 $ Poids 45 % |
| 10 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 441 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 447 412 $ Poids 44 % |
| 11 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 507 422 $ Poids 44 % |
| 12 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 967 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 249 $ Poids 42 % |