3747 Rue ICARE · Sherbrooke
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 159,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 097 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 333 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902694229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
43027902694229000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 91 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 718 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 280 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 470 783 $ Poids 95 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 146 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 749 414 $ Poids 93 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 225 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 426 845 $ Poids 91 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 562 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 699 047 $ Poids 84 % |
| 6 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 248 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −13 391 $ | 341 800 $ Poids 80 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 296 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 634 317 $ Poids 80 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 766 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 949 175 $ Poids 74 % |
| 9 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 121 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 167 005 $ Poids 72 % |
| 10 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 211 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −46 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 525 $ Poids 68 % |
| 11 | 3736, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-26 · 605 m · Vendu 494 000 $ (3 524 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 510 184 $ Poids 68 % |
| 12 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 660 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 485 397 $ Poids 65 % |