3767 Rue ICARE · Sherbrooke
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 192,7 m² · constr. 2006 · terrain 682 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 430 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902695619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
43027902695619900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 305 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 768 696 $ Poids 89 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 460 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 694 988 $ Poids 84 % |
| 3 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 790 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 895 386 $ Poids 70 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 838 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 635 $ Poids 66 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 591 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 561 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 771 561 $ Poids 61 % |
| 6 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 323 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 525 792 $ Poids 60 % |
| 7 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 387 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 693 864 $ Poids 52 % |
| 8 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 172 999 $ Poids 51 % |
| 9 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 424 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 733 825 $ Poids 50 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 768 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +91 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 284 $ Poids 49 % |
| 11 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 725 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 225 962 $ Poids 40 % |
| 12 | 3627, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-02-28 · 692 m · Vendu 540 000 $ (3 053 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 651 606 $ Poids 39 % |