3759 Rue ICARE · Sherbrooke
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 162,8 m² · constr. 2007 · terrain 780,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 374 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902695645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
43027902695645700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 319 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 481 454 $ Poids 94 % |
| 2 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 117 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 734 081 $ Poids 92 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 140 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 764 770 $ Poids 90 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 306 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 435 205 $ Poids 85 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 594 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 713 274 $ Poids 84 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 365 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 645 921 $ Poids 78 % |
| 7 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 237 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −10 043 $ | 349 394 $ Poids 75 % |
| 8 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 281 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 712 128 $ Poids 74 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 782 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 969 235 $ Poids 73 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 433 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 644 194 $ Poids 67 % |
| 11 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 161 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 170 195 $ Poids 66 % |
| 12 | 3736, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-26 · 589 m · Vendu 494 000 $ (3 524 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 521 466 $ Poids 63 % |