3773 Rue ICARE · Sherbrooke
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 152,9 m² · constr. 2011 · terrain 707,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 337 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902696612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
43027902696612200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 180 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 725 318 $ Poids 98 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 191 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 755 840 $ Poids 96 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 359 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 465 $ Poids 92 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 329 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 476 001 $ Poids 91 % |
| 5 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 210 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −3 348 $ | 344 411 $ Poids 90 % |
| 6 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 225 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 168 073 $ Poids 80 % |
| 7 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 591 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 706 449 $ Poids 77 % |
| 8 | 3736, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-26 · 621 m · Vendu 494 000 $ (3 524 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 513 904 $ Poids 75 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 401 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 136 $ Poids 73 % |
| 10 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 676 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 488 937 $ Poids 73 % |
| 11 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 763 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 959 146 $ Poids 71 % |
| 12 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 609 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 322 975 $ Poids 69 % |