3731 Rue IMELDA-LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 67,4 m² · constr. 2019 · terrain 231,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 195 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902697014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
43027902697014100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 71 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 402 222 $ Poids 69 % |
| 2 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 892 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +13 703 $ | 392 189 $ Poids 64 % |
| 3 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 812 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 175 $ Poids 60 % |
| 4 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 871 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 214 $ Poids 59 % |
| 5 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 692 $ Poids 53 % |
| 6 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 649 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 433 083 $ Poids 51 % |
| 7 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 879 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 392 110 $ Poids 51 % |
| 8 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 430 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 539 934 $ Poids 46 % |
| 9 | 3706, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-05-30 · 258 m · Vendu 300 000 $ (5 199 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 025 $ Poids 45 % |
| 10 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 455 186 $ Poids 44 % |
| 11 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 454 $ Poids 38 % |
| 12 | 487, Colbert, Sherbrooke 2024-09-27 · 665 m · Vendu 471 000 $ (6 846 $/m²) 68,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 608 330 $ Poids 31 % |