3948 Rue IMELDA-LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 108,7 m² · constr. 2017 · terrain 165,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 196 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902698483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
43027902698483600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 275 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 325 $ Poids 89 % |
| 2 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 546 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 191 728 $ Poids 78 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 249 $ Poids 76 % |
| 4 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 735 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 365 021 $ Poids 74 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 722 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 169 544 $ Poids 73 % |
| 6 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 742 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +4 657 $ | 462 569 $ Poids 71 % |
| 7 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 807 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 163 627 $ Poids 68 % |
| 8 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 94 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 392 775 $ Poids 68 % |
| 9 | 3855, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-21 · 541 m · Vendu 335 000 $ (2 728 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 349 268 $ Poids 67 % |
| 10 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 594 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 501 403 $ Poids 67 % |
| 11 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 837 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 394 988 $ Poids 67 % |
| 12 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 607 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 181 765 $ Poids 66 % |