4520-4522 Rue COLOMBIER · Sherbrooke
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 75,5 m² · constr. 1988 · terrain 675,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 205 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902700158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
43027902700158600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 199 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 469 731 $ Poids 97 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 285 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +36 678 $ | 450 833 $ Poids 84 % |
| 3 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 306 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 318 456 $ Poids 83 % |
| 4 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 348 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +27 617 $ | 376 546 $ Poids 80 % |
| 5 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 747 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 897 $ Poids 70 % |
| 6 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 885 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 457 124 $ Poids 69 % |
| 7 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 149 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 520 454 $ Poids 67 % |
| 8 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 318 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 389 248 $ Poids 63 % |
| 9 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 233 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 408 355 $ Poids 63 % |
| 10 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 333 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 208 190 $ Poids 59 % |
| 11 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 463 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 687 $ Poids 56 % |
| 12 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 321 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 175 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 489 225 $ Poids 54 % |