4554-4556 Rue LOUIS-BEAUPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 112,2 m² · constr. 2003 · terrain 836,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 329 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902733317200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
43027902733317200020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 340 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 417 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 358 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 899 $ Poids 83 % |
| 3 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 457 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 590 826 $ Poids 77 % |
| 4 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 714 $ Poids 74 % |
| 5 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 776 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 488 483 $ Poids 73 % |
| 6 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 777 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 500 359 $ Poids 73 % |
| 7 | 4334, rue Van-Horne, Sherbrooke 2026-08-14 · 543 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 383 $ Poids 71 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 362 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 350 $ Poids 70 % |
| 9 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 888 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 160 047 $ Poids 67 % |
| 10 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 693 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 363 827 $ Poids 66 % |
| 11 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 413 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 388 012 $ Poids 66 % |
| 12 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 406 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 009 $ Poids 65 % |