457-459 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 183,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 709,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 426 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902740121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
43027902740121500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 708 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 111 244 $ Poids 79 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 692 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 728 311 $ Poids 78 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 428 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 732 386 $ Poids 77 % |
| 4 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 469 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 850 070 $ Poids 75 % |
| 5 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 312 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +64 598 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 997 094 $ Poids 73 % |
| 6 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 786 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 355 $ Poids 72 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 541 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 496 442 $ Poids 67 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 696 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 661 936 $ Poids 54 % |
| 9 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 658 567 $ Poids 53 % |
| 10 | 4714, rue de Contrecœur, Sherbrooke 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 979 $/m²) 164,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 666 604 $ Poids 50 % |
| 11 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 324 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 335 917 $ Poids 47 % |
| 12 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 820 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 796 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 757 371 $ Poids 46 % |