3223 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 181 m² · constr. 2003 · terrain 1 016 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 537 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902757940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
43027902757940100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 2 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 371 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −41 820 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 857 394 $ Poids 74 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +56 963 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 003 695 $ Poids 51 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 737 222 $ Poids 49 % |
| 5 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 539 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 337 706 $ Poids 46 % |
| 6 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 734 097 $ Poids 45 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 499 913 $ Poids 44 % |
| 8 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 180 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +52 813 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 518 637 $ Poids 43 % |
| 9 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 418 $ Poids 35 % |
| 10 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 711 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 224 943 $ Poids 33 % |
| 11 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 612 123 $ Poids 32 % |
| 12 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 663 836 $ Poids 32 % |