3513 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 160,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 369,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 471 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902760088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
43027902760088600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 561 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 452 543 $ Poids 86 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 503 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 914 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 552 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 674 322 $ Poids 85 % |
| 4 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 123 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 310 355 $ Poids 77 % |
| 5 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 440 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −26 783 $ | 329 824 $ Poids 74 % |
| 6 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 752 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 693 837 $ Poids 74 % |
| 7 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 774 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 724 156 $ Poids 71 % |
| 8 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 796 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 413 165 $ Poids 69 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 725 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 614 352 $ Poids 66 % |
| 10 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 212 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 052 $ Poids 64 % |
| 11 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 613 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 735 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 022 665 $ Poids 64 % |
| 12 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 697 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 326 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 670 542 $ Poids 58 % |