3512 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 226,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 023,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 598 800 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902761770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
43027902761770300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 259 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 990 233 $ Poids 74 % |
| 2 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 895 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 249 007 $ Poids 60 % |
| 3 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 248 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 935 022 $ Poids 59 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 799 644 $ Poids 51 % |
| 5 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 282 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 757 617 $ Poids 44 % |
| 6 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 705 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +89 659 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 855 977 $ Poids 42 % |
| 7 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 936 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 814 632 $ Poids 42 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 972 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +83 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 578 $ Poids 34 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 980 587 $ Poids 34 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +78 193 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 773 516 $ Poids 34 % |
| 11 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 788 450 $ Poids 31 % |
| 12 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 309 295 $ Poids 25 % |