3423 Rue ALFRED-DESROCHERS app. 401 app. 401 · Sherbrooke
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 132,6 m² · constr. 2010 · terrain 562,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 315 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902762653900030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
43027902762653900030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 262 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 264 $ Poids 91 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 418 282 $ Poids 88 % |
| 3 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 507 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 412 434 $ Poids 83 % |
| 4 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 524 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 458 928 $ Poids 82 % |
| 5 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 573 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −5 022 $ | 318 791 $ Poids 80 % |
| 6 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 624 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 493 $ Poids 71 % |
| 7 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 687 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 812 $ Poids 61 % |
| 8 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 583 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −14 473 $ | 415 527 $ Poids 61 % |
| 9 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 904 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 157 281 $ Poids 59 % |
| 10 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 75 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 302 875 $ Poids 59 % |
| 11 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 438 289 $ Poids 58 % |
| 12 | 3855, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 728 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 375 167 $ Poids 58 % |