3423 Rue ALFRED-DESROCHERS app. 404 app. 404 · Sherbrooke
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 137,2 m² · constr. 2011 · terrain 670,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 395 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902762653900030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
43027902762653900030002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 262 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 427 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 573 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −3 348 $ | 325 891 $ Poids 85 % |
| 4 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 524 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 469 561 $ Poids 77 % |
| 5 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 507 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 422 194 $ Poids 76 % |
| 6 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 75 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 308 509 $ Poids 68 % |
| 7 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 687 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 994 $ Poids 65 % |
| 8 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 624 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 458 025 $ Poids 63 % |
| 9 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 515 m · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 468 600 $ Poids 63 % |
| 10 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 904 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 160 267 $ Poids 62 % |
| 11 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 583 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 424 582 $ Poids 62 % |
| 12 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 447 895 $ Poids 61 % |