3423 Rue ALFRED-DESROCHERS app. 204 app. 204 · Sherbrooke
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 113,9 m² · constr. 2011 · terrain 642,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 326 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902762653900040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
43027902762653900040004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 544 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 491 778 $ Poids 79 % |
| 2 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 667 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 419 878 $ Poids 79 % |
| 3 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 467 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 383 267 $ Poids 77 % |
| 4 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 271 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 616 720 $ Poids 77 % |
| 5 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 527 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 427 273 $ Poids 70 % |
| 6 | 631, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-10-05 · 848 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 718 $ Poids 68 % |
| 7 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 688 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 622 $ Poids 67 % |
| 8 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 895 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 184 $ Poids 64 % |
| 9 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 949 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 409 $ Poids 58 % |
| 10 | 4334, rue Van-Horne, Sherbrooke 2026-08-14 · 810 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 010 $ Poids 56 % |
| 11 | 3855, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 728 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 351 335 $ Poids 56 % |
| 12 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 474 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 390 248 $ Poids 56 % |