3423 Rue ALFRED-DESROCHERS app. 104 app. 104 · Sherbrooke
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 108,9 m² · constr. 2010 · terrain 662,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 324 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902762653900060004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
43027902762653900060004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 270 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 600 828 $ Poids 88 % |
| 2 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 531 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 482 085 $ Poids 85 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 719 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 613 $ Poids 74 % |
| 4 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 699 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 411 692 $ Poids 70 % |
| 5 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 911 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 670 $ Poids 68 % |
| 6 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 455 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 372 838 $ Poids 66 % |
| 7 | 4334, rue Van-Horne, Sherbrooke 2026-08-14 · 838 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 401 $ Poids 64 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 975 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 540 $ Poids 63 % |
| 9 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 724 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 464 $ Poids 62 % |
| 10 | 3774, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-06-27 · 573 m · Vendu 369 000 $ (3 339 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 380 194 $ Poids 59 % |
| 11 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 511 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 415 914 $ Poids 58 % |
| 12 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 788 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 051 $ Poids 58 % |