3283 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 258,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 547,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 488 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902765415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
43027902765415100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 295 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 973 357 $ Poids 60 % |
| 2 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 623 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 652 930 $ Poids 56 % |
| 3 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 73 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −75 115 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 017 461 $ Poids 46 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 835 789 $ Poids 36 % |
| 5 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 413 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 789 118 $ Poids 32 % |
| 6 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 260 388 $ Poids 32 % |
| 7 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 506 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 785 227 $ Poids 28 % |
| 8 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 969 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 901 725 $ Poids 22 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 340 701 $ Poids 18 % |
| 10 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +80 276 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 856 109 $ Poids 17 % |
| 11 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 324 019 $ Poids 17 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 1 074 538 $ Poids 15 % |