3323 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 253,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 414,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 454 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902765570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
43027902765570300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 247 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 947 076 $ Poids 62 % |
| 2 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 646 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 647 506 $ Poids 52 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 812 328 $ Poids 39 % |
| 4 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 253 108 $ Poids 35 % |
| 5 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 368 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 769 240 $ Poids 35 % |
| 6 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 458 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 765 726 $ Poids 26 % |
| 7 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 920 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 878 829 $ Poids 23 % |
| 8 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +70 736 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 831 170 $ Poids 20 % |
| 9 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 321 170 $ Poids 18 % |
| 10 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 330 132 $ Poids 17 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +58 582 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 032 115 $ Poids 16 % |
| 12 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +58 680 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 882 318 $ Poids 15 % |