3452 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 128 m² · constr. 1999 · terrain 977,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902771644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
43027902771644600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 391 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 425 444 $ Poids 90 % |
| 2 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 561 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 381 924 $ Poids 85 % |
| 3 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 355 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 011 $ Poids 84 % |
| 4 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 570 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 387 207 $ Poids 83 % |
| 5 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 475 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −23 435 $ | 294 951 $ Poids 75 % |
| 6 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 707 m · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 437 127 $ Poids 74 % |
| 7 | 3855, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-21 · 893 m · Vendu 335 000 $ (2 728 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 350 468 $ Poids 68 % |
| 8 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 784 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +700 $ | 147 294 $ Poids 58 % |
| 9 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 952 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 499 368 $ Poids 58 % |
| 10 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 633 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 519 112 $ Poids 57 % |
| 11 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 647 m · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 385 796 $ Poids 56 % |
| 12 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 440 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 432 $ Poids 56 % |