3433 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 279 m² · constr. 2010 · terrain 764,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 448 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902772302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
43027902772302100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 267 m · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −43 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 964 $ Poids 63 % |
| 2 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 414 m · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −41 420 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 066 156 $ Poids 61 % |
| 3 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 548 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −92 058 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 269 679 $ Poids 57 % |
| 4 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 850 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 673 909 $ Poids 53 % |
| 5 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 122 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +63 566 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 022 006 $ Poids 50 % |
| 6 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 172 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 819 062 $ Poids 37 % |
| 7 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 698 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 428 437 $ Poids 35 % |
| 8 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 274 205 $ Poids 31 % |
| 9 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +78 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 079 $ Poids 29 % |
| 10 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 359 131 $ Poids 27 % |
| 11 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 192 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +76 024 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 827 035 $ Poids 24 % |
| 12 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 628 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 943 518 $ Poids 24 % |