3275 Rue SUZOR-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 87 m² · constr. 2020 · terrain 512,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 258 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902779801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
43027902779801400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Duluth, Sherbrooke 2026-05-26 · 387 m · Vendu 485 000 $ (5 272 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 436 $ Poids 87 % |
| 2 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 505 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 534 $ Poids 85 % |
| 3 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 283 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 509 855 $ Poids 84 % |
| 4 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 485 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 512 152 $ Poids 82 % |
| 5 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 71 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 474 567 $ Poids 79 % |
| 6 | 3310, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-15 · 131 m · Vendu 508 000 $ (5 534 $/m²) 91,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 536 711 $ Poids 73 % |
| 7 | 3338, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-08-15 · 236 m · Vendu 347 699 $ (3 872 $/m²) 89,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 712 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −6 954 $ | 364 036 $ Poids 71 % |
| 8 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 651 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 418 058 $ Poids 71 % |
| 9 | 4064, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-08-27 · 867 m · Vendu 434 000 $ (4 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 469 008 $ Poids 70 % |
| 10 | 3285, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-07-03 · 38 m · Vendu 441 000 $ (5 023 $/m²) 87,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 258 $ Poids 69 % |
| 11 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 636 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 320 $ Poids 68 % |
| 12 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 918 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 373 783 $ Poids 67 % |