3482 Rue SERGE-GARANT · Sherbrooke
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 151,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 419,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 331 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902780194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
43027902780194900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005-4007, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-08-28 · 383 m · Vendu 334 783 $ (2 359 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 326 139 $ Poids 88 % |
| 2 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 630 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 687 592 $ Poids 83 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 637 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 717 777 $ Poids 82 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 551 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 448 814 $ Poids 82 % |
| 5 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 172 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 307 827 $ Poids 80 % |
| 6 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 741 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 409 618 $ Poids 76 % |
| 7 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 423 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 665 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 907 879 $ Poids 74 % |
| 9 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 643 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 669 767 $ Poids 73 % |
| 10 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 675 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 160 427 $ Poids 68 % |
| 11 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 660 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 429 600 $ Poids 64 % |
| 12 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 329 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 448 422 $ Poids 63 % |