3406 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 242,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 910,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 422 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902783121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
43027902783121300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 3 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 66 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 89 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +90 504 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 981 118 $ Poids 58 % |
| 3 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 245 498 $ Poids 45 % |
| 4 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 127 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 748 371 $ Poids 41 % |
| 5 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 733 m · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 636 760 $ Poids 41 % |
| 6 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 787 916 $ Poids 40 % |
| 7 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +51 837 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 808 421 $ Poids 30 % |
| 8 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 710 m · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 855 686 $ Poids 26 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 281 m · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −51 379 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 746 851 $ Poids 21 % |
| 10 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 315 527 $ Poids 21 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 011 543 $ Poids 21 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +46 541 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 813 125 $ Poids 19 % |