4116 Rue LA PRAIRIE · Sherbrooke
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 89,1 m² · constr. 1969 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 172 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902805659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
43027902805659500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 90 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 341 703 $ Poids 99 % |
| 2 | 4064, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-08-27 · 123 m · Vendu 434 000 $ (4 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 428 473 $ Poids 99 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 391 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 381 334 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 314 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −8 772 $ | 309 559 $ Poids 80 % |
| 5 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 645 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 478 754 $ Poids 80 % |
| 6 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 717 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 490 346 $ Poids 77 % |
| 7 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 232 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 498 142 $ Poids 75 % |
| 8 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 397 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 340 052 $ Poids 74 % |
| 9 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 844 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −13 364 $ | 122 928 $ Poids 71 % |
| 10 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 744 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 390 559 $ Poids 68 % |
| 11 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 347 $ Poids 67 % |
| 12 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 182 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −9 957 $ | 423 471 $ Poids 66 % |