4211 Rue BERTRAND-FABI app. 6 app. 6 · Sherbrooke
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 97,8 m² · constr. 1984 · terrain 182,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 122 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902811350503040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
43027902811350503040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 344 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 429 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 4334, rue Van-Horne, Sherbrooke 2026-08-14 · 466 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 568 590 $ Poids 90 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 330 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +36 015 $ | 567 517 $ Poids 90 % |
| 4 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 442 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 237 834 $ Poids 90 % |
| 5 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 331 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 476 009 $ Poids 83 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 686 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 476 345 $ Poids 80 % |
| 7 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 479 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 537 122 $ Poids 74 % |
| 8 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 333 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 345 654 $ Poids 72 % |
| 9 | 3286, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2026-01-06 · 728 m · Vendu 444 000 $ (4 708 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 448 933 $ Poids 68 % |
| 10 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 730 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 437 118 $ Poids 68 % |
| 11 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 461 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 526 524 $ Poids 68 % |
| 12 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 798 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 483 269 $ Poids 67 % |