4205 Rue BERTRAND-FABI app. 6 app. 6 · Sherbrooke
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 119,8 m² · constr. 1984 · terrain 328,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 163 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902811800903040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
43027902811800903040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 523 835 $ Poids 74 % |
| 2 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 801 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 149 $ Poids 73 % |
| 3 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 520 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 588 200 $ Poids 68 % |
| 4 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 822 m · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 501 101 $ Poids 63 % |
| 5 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 794 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 371 $ Poids 61 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 888 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +7 644 $ | 158 603 $ Poids 61 % |
| 7 | 601, rue Coombs, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 274 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 394 527 $ Poids 60 % |
| 8 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 357 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +53 108 $ · Ajust. âge +36 015 $ | 624 511 $ Poids 56 % |
| 9 | 4334, rue Van-Horne, Sherbrooke 2026-08-14 · 486 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 069 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 628 469 $ Poids 56 % |
| 10 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 296 924 $ Poids 53 % |
| 11 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 920 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +18 476 $ | 517 902 $ Poids 53 % |
| 12 | 4455, rue Moreau, Sherbrooke 2025-06-19 · 913 m · Vendu 526 000 $ (4 413 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 586 539 $ Poids 47 % |