4222 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
839 500 $
Autre · 1 681 $/m² · 499,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 762,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 511 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902812762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 600 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
43027902812762600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 786 m · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −94 350 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 110 294 $ Poids 48 % |
| 2 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 663 m · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 835 310 $ Poids 19 % |
| 3 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +143 281 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 031 777 $ Poids 15 % |
| 4 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +143 281 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 046 603 $ Poids 14 % |
| 5 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +125 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 860 $ Poids 12 % |
| 6 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 659 m · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 586 962 $ Poids 11 % |
| 7 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 292 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 292 $ Poids 8 % |
| 8 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +158 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 262 $ Poids 8 % |
| 9 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 835 m · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +117 306 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 984 284 $ Poids 8 % |
| 10 | 5029, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (2 583 $/m²) 452,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +60 063 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 337 481 $ Poids 8 % |
| 11 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +150 768 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 211 950 $ Poids 7 % |
| 12 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +216 657 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 106 523 $ Poids 7 % |