4100 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 84,6 m² · constr. 1973 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 176 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902817290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
43027902817290100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 116 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 339 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 4064, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-08-27 · 170 m · Vendu 434 000 $ (4 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 426 363 $ Poids 91 % |
| 3 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 439 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 308 081 $ Poids 73 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 725 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 476 194 $ Poids 73 % |
| 5 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 516 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 379 792 $ Poids 71 % |
| 6 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 768 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 487 746 $ Poids 71 % |
| 7 | 4495, rue Cayer, Sherbrooke 2026-08-28 · 901 m · Vendu 133 641 $ (1 559 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −13 364 $ | 119 419 $ Poids 69 % |
| 8 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 498 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 338 371 $ Poids 68 % |
| 9 | 4468, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-06 · 936 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 392 $ Poids 67 % |
| 10 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 220 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −1 991 $ | 421 264 $ Poids 64 % |
| 11 | 4250, rue Bruchési, Sherbrooke 2025-08-12 · 540 m · Vendu 385 000 $ (4 695 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 420 970 $ Poids 64 % |
| 12 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 490 m · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 416 588 $ Poids 63 % |