4030 Rue MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 122,5 m² · constr. 1969 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902826651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
43027902826651700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue de Montjoie, Sherbrooke 2026-08-18 · 128 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 410 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 285 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 070 $ Poids 69 % |
| 3 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 690 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 552 260 $ Poids 61 % |
| 4 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 671 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 557 344 $ Poids 58 % |
| 5 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 866 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −8 976 $ | 216 100 $ Poids 58 % |
| 6 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 660 $ Poids 58 % |
| 7 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 024 $ Poids 54 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 842 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 495 205 $ Poids 53 % |
| 9 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 729 $ Poids 52 % |
| 10 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 654 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 385 573 $ Poids 51 % |
| 11 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 569 m · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 324 351 $ Poids 50 % |
| 12 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 474 610 $ Poids 47 % |