4021 Rue MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 91,7 m² · constr. 1977 · terrain 581,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 233 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902826866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
43027902826866700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4064, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-08-27 · 169 m · Vendu 434 000 $ (4 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 452 067 $ Poids 98 % |
| 2 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 151 m · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 360 465 $ Poids 97 % |
| 3 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 595 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 402 693 $ Poids 83 % |
| 4 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 453 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 524 117 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-11-20 · 518 m · Vendu 292 408 $ (3 256 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 063 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +2 924 $ | 325 488 $ Poids 74 % |
| 6 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 315 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 268 698 $ Poids 68 % |
| 7 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 872 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 505 495 $ Poids 68 % |
| 8 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 629 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 357 521 $ Poids 66 % |
| 9 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 926 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 517 368 $ Poids 65 % |
| 10 | 4155, rue Bonaventure, Sherbrooke 2025-06-16 · 175 m · Vendu 398 279 $ (4 521 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 888 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +5 974 $ | 445 279 $ Poids 65 % |
| 11 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 877 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 402 285 $ Poids 62 % |
| 12 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 222 774 $ Poids 61 % |