Rue COMTOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
297 000 $
Terrain · terrain 2 402,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
43 200 $
Rôle antérieur 20 400 $ +111.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902885041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 400 $
ID provincial
43027902885041000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-27 · 393 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 64 % |
| 2 | 1435, rue Laflèche, Sherbrooke 2026-05-27 · 398 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 63 % |
| 3 | 1423, rue Laflèche, Sherbrooke 2025-09-12 · 344 m · Vendu 73 539 $ Ajust. marché +6 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 353 $ Poids 51 % |
| 4 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-21 · 904 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-03-20 · 998 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 42 % |
| 6 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 42 % |
| 7 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 40 % |
| 8 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 40 % |
| 9 | 3387, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 38 % |
| 10 | 3128, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-01 · 542 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 38 % |
| 11 | 3307, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 500 $ Poids 38 % |
| 12 | 3334, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 36 % |