4090 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
253 400 $
Autre · constr. 1996 · terrain 490,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
36 800 $
Rôle antérieur 22 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902915081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 100 $
ID provincial
43027902915081200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3387, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-28 · 497 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-13 · 507 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-06-01 · 490 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 61 % |
| 4 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-21 · 550 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 542 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-17 · 545 m · Vendu 310 000 $ (2 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 296 050 $ Poids 61 % |
| 7 | 3459, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-06-22 · 531 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 61 % |
| 8 | 3388, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-05-07 · 490 m · Vendu 284 000 $ (2 965 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 274 801 $ Poids 61 % |
| 9 | 3490, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-08 · 545 m · Vendu 279 900 $ (2 788 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 267 305 $ Poids 61 % |
| 10 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-02 · 544 m · Vendu 265 000 $ (2 624 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 250 425 $ Poids 60 % |
| 11 | 3372, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-07-15 · 589 m · Vendu 305 000 $ (2 785 $/m²) 109,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 300 425 $ Poids 59 % |
| 12 | 3307, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-10 · 607 m · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 500 $ Poids 59 % |