3414 Rue ANTOINE-SAMSON · Sherbrooke
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 114,3 m² · constr. 1993 · terrain 326,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 143 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902956828100010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
43027902956828100010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 537 814 $ Poids 88 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 428 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 658 $ Poids 82 % |
| 3 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 518 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 251 973 $ Poids 64 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 582 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 484 $ Poids 63 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 966 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +34 913 $ | 433 038 $ Poids 58 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 362 $ Poids 54 % |
| 7 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 393 114 $ Poids 53 % |
| 8 | 4090, rue de Montjoie, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 436 045 $ Poids 46 % |
| 9 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 821 $ Poids 44 % |
| 10 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 515 422 $ Poids 39 % |
| 11 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 164 626 $ Poids 39 % |
| 12 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 242 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 676 019 $ Poids 37 % |