3381 Rue THERESE-CASGRAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 85,5 m² · constr. 2002 · terrain 305,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 133 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902956914400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
43027902956914400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 489 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 228 227 $ Poids 60 % |
| 2 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 370 897 $ Poids 54 % |
| 3 | 4064, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 465 411 $ Poids 51 % |
| 4 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 431 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 184 $ Poids 46 % |
| 5 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 541 927 $ Poids 45 % |
| 6 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 487 $ Poids 42 % |
| 7 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 400 $ Poids 42 % |
| 8 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 437 083 $ Poids 39 % |
| 9 | 4477, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 425 017 $ Poids 38 % |
| 10 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 501 343 $ Poids 36 % |
| 11 | 4468, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 382 545 $ Poids 36 % |
| 12 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 407 998 $ Poids 35 % |