3395 Rue CHENES app. 202 app. 202 · Sherbrooke
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 89,9 m² · constr. 1987 · terrain 310,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 141 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902958648500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
43027902958648500010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 684 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 215 846 $ Poids 68 % |
| 2 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 720 $ Poids 55 % |
| 3 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 618 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 967 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 466 838 $ Poids 51 % |
| 4 | 2870, rue Loyola, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 772 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 230 834 $ Poids 50 % |
| 5 | 3767, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 442 941 $ Poids 46 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 497 430 $ Poids 44 % |
| 7 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 374 202 $ Poids 44 % |
| 8 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 581 861 $ Poids 43 % |
| 9 | 4064, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (4 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 469 451 $ Poids 42 % |
| 10 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 502 $ Poids 41 % |
| 11 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 357 $ Poids 40 % |
| 12 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 966 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 379 434 $ Poids 40 % |