3490 Rue THERESE-CASGRAIN app. 204 app. 204 · Sherbrooke
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 119,1 m² · constr. 2005 · terrain 296,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,6 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 163 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902964229300020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
43027902964229300020007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 299 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 580 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 274 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 581 032 $ Poids 77 % |
| 3 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 468 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 499 475 $ Poids 60 % |
| 4 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 375 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 271 793 $ Poids 57 % |
| 5 | 4090, rue de Montjoie, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 899 $ Poids 57 % |
| 6 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 422 382 $ Poids 55 % |
| 7 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 934 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 443 251 $ Poids 53 % |
| 8 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 902 $ Poids 52 % |
| 9 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 113 $ Poids 43 % |
| 10 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 668 $ Poids 42 % |
| 11 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 167 607 $ Poids 37 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 639 $ Poids 37 % |