3490 Rue THERESE-CASGRAIN app. 407 app. 407 · Sherbrooke
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 100,8 m² · constr. 2006 · terrain 298 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 148 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902964229300040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
43027902964229300040004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 231 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 346 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 251 160 $ Poids 92 % |
| 3 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 457 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 195 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 952 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 411 317 $ Poids 62 % |
| 5 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 260 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 541 753 $ Poids 61 % |
| 6 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 126 $ Poids 55 % |
| 7 | 4064, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 502 097 $ Poids 51 % |
| 8 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 400 333 $ Poids 50 % |
| 9 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 343 $ Poids 50 % |
| 10 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 807 $ Poids 49 % |
| 11 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 48 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 367 $ Poids 45 % |
| 12 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 778 $ Poids 43 % |