3490 Rue THERESE-CASGRAIN app. 504 app. 504 · Sherbrooke
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 107,5 m² · constr. 2007 · terrain 298 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 166 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902964229300050007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
43027902964229300050007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 215 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 338 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 260 319 $ Poids 81 % |
| 3 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 247 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 559 359 $ Poids 81 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 458 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 746 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 964 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 423 009 $ Poids 62 % |
| 6 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 908 $ Poids 56 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 264 $ Poids 55 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 658 $ Poids 48 % |
| 9 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 408 227 $ Poids 43 % |
| 10 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 067 $ Poids 42 % |
| 11 | 4064, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 518 162 $ Poids 41 % |
| 12 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 413 223 $ Poids 40 % |