3410 Rue CHENES app. 204 app. 204 · Sherbrooke
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 118,8 m² · constr. 1987
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 163 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902968395700010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
43027902968395700010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 579 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 532 125 $ Poids 84 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 321 $ Poids 69 % |
| 3 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 994 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 389 072 $ Poids 60 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 632 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 913 $ Poids 56 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 891 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 429 865 $ Poids 55 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 369 $ Poids 54 % |
| 7 | 3601, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 156 041 $ (1 242 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 167 421 $ Poids 52 % |
| 8 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 621 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 250 285 $ Poids 52 % |
| 9 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 460 382 $ Poids 44 % |
| 10 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 417 880 $ Poids 43 % |
| 11 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 511 592 $ Poids 43 % |
| 12 | 4090, rue de Montjoie, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 441 334 $ Poids 42 % |