3845 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 255,1 m² · constr. 1991 · terrain 665,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 458 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902975858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
43027902975858500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 124 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +53 875 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 603 808 $ Poids 62 % |
| 2 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 51 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 912 817 $ Poids 60 % |
| 3 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 71 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +57 593 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 675 556 $ Poids 54 % |
| 4 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 20 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 686 082 $ Poids 53 % |
| 5 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 89 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +48 591 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 069 248 $ Poids 42 % |
| 6 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 0 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 097 $ Poids 35 % |
| 7 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 162 178 $ Poids 23 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 763 451 $ Poids 22 % |
| 9 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 646 605 $ Poids 20 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +68 456 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 992 683 $ Poids 17 % |
| 11 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 227 860 $ Poids 12 % |
| 12 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +76 704 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 826 948 $ Poids 12 % |