3825 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 200,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 048,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 399 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902976803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
43027902976803100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 171 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 530 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 625 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 407 746 $ Poids 83 % |
| 3 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 94 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 597 248 $ Poids 81 % |
| 4 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 323 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 586 176 $ Poids 56 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 869 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 061 $ Poids 53 % |
| 6 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 145 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −11 467 $ | 927 472 $ Poids 46 % |
| 7 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 590 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 437 483 $ Poids 43 % |
| 8 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 383 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +55 993 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 830 $ Poids 42 % |
| 9 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 112 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −53 656 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 958 401 $ Poids 36 % |
| 10 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 430 013 $ Poids 32 % |
| 11 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 904 $ Poids 30 % |
| 12 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 503 516 $ Poids 29 % |