3449 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 178,5 m² · constr. 1978 · terrain 839,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902983607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
43027902983607300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 846 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 529 923 $ Poids 66 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 624 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 363 305 $ Poids 63 % |
| 3 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 66 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 525 942 $ Poids 63 % |
| 4 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 293 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 987 $ Poids 63 % |
| 5 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 147 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 473 608 $ Poids 56 % |
| 6 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 590 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 395 583 $ Poids 51 % |
| 7 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 846 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 544 621 $ Poids 51 % |
| 8 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 238 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −44 528 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 536 710 $ Poids 48 % |
| 9 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 287 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 840 249 $ Poids 47 % |
| 10 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +45 189 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 516 533 $ Poids 34 % |
| 11 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 885 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 362 775 $ Poids 33 % |
| 12 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 124 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 840 036 $ Poids 31 % |