3176-3186 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
1 211 400 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 729,4 m² · constr. 1989 · terrain 975,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
729,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 400 $
Rôle antérieur 703 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902989820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
43027902989820400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 472 m · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 213 807 $ Poids 1 % |
| 2 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 586 962 $ Poids 0 % |
| 3 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 319 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 112 107 $ Poids 0 % |
| 4 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 315 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 816 251 $ Poids 0 % |
| 5 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 333 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +186 875 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 075 497 $ Poids 0 % |
| 6 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 669 701 $ Poids 0 % |
| 7 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 806 601 $ Poids 0 % |
| 8 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 457 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 677 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 367 449 $ Poids 0 % |
| 10 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 326 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 227 057 $ Poids 0 % |
| 11 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 378 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 753 563 $ Poids 0 % |
| 12 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +166 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 901 739 $ Poids 0 % |