3390 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 128,3 m² · constr. 1968 · terrain 997,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 271 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902994932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
43027902994932200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 180 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 953 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 432 222 $ Poids 64 % |
| 3 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 894 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 803 $ Poids 60 % |
| 4 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 028 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 333 $ Poids 58 % |
| 5 | 4090, rue de Montjoie, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 455 $ Poids 54 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 853 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 429 121 $ Poids 51 % |
| 7 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 970 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 455 970 $ Poids 51 % |
| 8 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 751 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 300 105 $ Poids 50 % |
| 9 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 116 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 498 754 $ Poids 49 % |
| 10 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 697 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 411 530 $ Poids 46 % |
| 11 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 905 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −23 837 $ | 421 212 $ Poids 43 % |
| 12 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 430 245 $ Poids 42 % |