4034 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
702 900 $
Autre · 792 $/m² · 887,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 716,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
887,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
929 200 $
Rôle antérieur 668 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903001767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
795 400 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
43027903001767900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 613 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 3459, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-06-22 · 628 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 58 % |
| 3 | 3387, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-28 · 739 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 3367, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-07-02 · 737 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-06-01 · 782 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 52 % |
| 6 | 3307, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-10 · 807 m · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 500 $ Poids 52 % |
| 7 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-13 · 824 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 3334, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-06-15 · 805 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 51 % |
| 9 | 3469, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-12-11 · 643 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 513 $ Poids 50 % |
| 10 | 3338, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-02-03 · 805 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 47 % |
| 11 | 3335, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-12-19 · 787 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 46 % |
| 12 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-21 · 969 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 46 % |